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Como en alianza inmobiliaria s.a. sabemos lo importante que es invertir, queremos dejarte 5 tips en esta entrada de nuestro Blog Inmobiliario a la hora de comprar Lotes, para construir o por inversión.
✍🏻 Iniciar la búsqueda
Es el punto más importante, pues es el punto de partida y enfoque para definir las características, presupuestos y demás.
Te recomendamos tener en cuenta lo siguiente:
✔️ Estilo de vida que quieres que lo rodee.
✔️ Elige un lugar con buena vegetación, esto genera una sensación de frescura y tranquilidad.
✔️ Aunque esté retirado de la ciudad, es importante que tengas en cuenta las vías de acceso.
✔️ Toma la asesoría de los expertos.
✍🏻 Analiza todas las oportunidades
Comprar un lote es un inversión que se hace para el futuro, por esto, los precios tienden a ser por debajo del promedio de vivienda en Colombia.
✔️ Dedica un tiempo a conocer el valor promedio de lotes con áreas, características y ubicaciones similares.
✔️ Con un adecuado análisis de costos, hecho por expertos, puedes determinar si es rentable comprar.
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✍🏻 Deberás revisar que esté desenglobado
Desenglobar es el procedimiento por el cual se modifica la características, es decir, división de un inmueble en dos o más predios.
Documentos a presentar:
✔️ Fotocopia de la escritura pública, debidamente registrada, que contenga el reglamento de propiedad horizontal, así como sus reformas si las hay.
✔️ Archivo que contenga la relación de unidades prediales a desenglobar con su correspondiente coeficiente y folio de matrícula inmobiliaria asignado por la oficina de registro respectiva o plano aprobado con la licencia por parte de la curaduría.
✔️ El plano de localización original, el cual debe contener la planta de cubiertas con el número de pisos, aislamientos y alinderamiento del lote. El archivo debe tener solo dos niveles, uno con el lote y el otro con los polígonos de construcción en una sola línea.
✍🏻 Certificado de Libertad y Tradición
✔️ Allí vas a encontrar la matrícula inmobiliaria individual, los linderos del lote y una complementación don se especifica la tradición.
✔️ Por supuesto, el lote debe estar libre para la venta y pertenecer a la persona que la oferta.
✔️ Revisa que todos los papeles estén al día y que no existan hipotecas.
✍🏻 Realiza un traspaso seguro
Aunque a la hora de realizar este tipo de inversiones siempre se correo con un porcentaje de riesgo, es importante hacer todas las verificaciones necesarias y lo más importante, estar asesorado por los expertos en la materia.
✔️ En la oficina de Instrumentos públicos se expide un certificado especial de pertenencia en donde se hace el estudio de títulos y a través de data crédito, verifican si el vendedor tiene algún tipo de proceso por negocio ilegal.
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